饒產(chǎn)辦ggz2024-409號(hào)

受委托，江西鴻韻拍賣有限公司定于2024年10月11日15時(shí)在德興市公共資源交易中心四樓舉行拍賣會(huì)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招租標(biāo)的概況及起拍價(jià)：

二、掛牌時(shí)間：自公告之日起至2024年10月9日17時(shí)止。

三、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交，兩家（含兩家）以上報(bào)名采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

四、競租人報(bào)名條件：

1.意向承租方應(yīng)是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人（注冊資本不低于1000萬元）并提供中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告，企業(yè)信用報(bào)告上無不良記錄（不良記錄包括但不限于違法、違規(guī)、失信記錄、行政處罰等）。

2.意向承租方須已有1座（含1座）以上正常經(jīng)營的加油站（在營租賃或自有），須提供租賃合同、經(jīng)營協(xié)議或自有證明（包括但不限于：授權(quán)委托書、股東會(huì)決議、公司章程、《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》）。

3.意向承租方須提供近兩年無違法犯罪證明、無重大安全事故證明、無重大環(huán)境污染證明。（以政府相關(guān)職能部門出具相關(guān)證明為準(zhǔn)）

4.本次招租不接受意向承租方聯(lián)合報(bào)名。

五、重大事項(xiàng)提示：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見江西周華永辰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報(bào)告》饒周華永辰評報(bào)字[2024]第 013 號(hào)。

2.標(biāo)的新舊、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、性能、面積等均以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考。公告期間，意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

3.競租成功后，綜合供能服務(wù)站建設(shè)及建成后的經(jīng)營由承租方或承租方成立經(jīng)營主體負(fù)責(zé)。（建設(shè)及前期運(yùn)營準(zhǔn)備時(shí)間不得超過8個(gè)月，不計(jì)算在整個(gè)租賃期內(nèi)）。

4.租金支付方式：租金（含稅）每6個(gè)月支付一次。租金有遞增，前三年租金不變；從第四年開始，租金在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增2.5%，遵循先付租金后使用的原則（建設(shè)及前期運(yùn)營準(zhǔn)備期不計(jì)租金），租金以簽訂經(jīng)營協(xié)議之日起計(jì)。

5.履約保證金（不含稅、不計(jì)息）每12個(gè)月支付一次，首年履約保證金為70萬元，履約保證金采用年度累加制（即逐年遞增5萬元）。首年履約保證金保留在招租方賬戶，第二年開始，承租方逐年繳納遞增部分。

6.競租成功后，承租方繳納的競租保證金扣除傭金、交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分轉(zhuǎn)為首期租金（經(jīng)營協(xié)議簽訂之日起計(jì)后6個(gè)月）、首年履約保證金、多退少補(bǔ)。相關(guān)款項(xiàng)繳清后，由招租方將標(biāo)的按現(xiàn)狀交付給承租方（以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的實(shí)際交付面積無論增多或減少均不影響成交及成交價(jià)格）。此后每年的履約保證金的遞增部分、租金按合同約定支付。

7.標(biāo)的交付后，承租方須嚴(yán)格依照招租方的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及要求進(jìn)行綜合供能服務(wù)站的施工建設(shè)（規(guī)劃方案詳見附件），施工建設(shè)前所須的相關(guān)審核、審批手續(xù)由承租方自行辦理（招租方協(xié)助），相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8.標(biāo)的交付后，承租方須在標(biāo)的所在地注冊成立一家新的經(jīng)營主體（承租方獨(dú)資）作為后續(xù)綜合供能服務(wù)站的經(jīng)營主體（注冊資金不低于人民幣1000萬元），承租方與該經(jīng)營主體對合同義務(wù)需承擔(dān)連帶責(zé)任。

9.各項(xiàng)審核、審批手續(xù)完備后方可開工建設(shè)，具體施工建設(shè)由承租方全權(quán)負(fù)責(zé)。招租方有權(quán)委派監(jiān)理公司對施工建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)督。建設(shè)期間建筑物構(gòu)建、機(jī)器設(shè)備采購安裝、人工、企業(yè)管理、企業(yè)財(cái)務(wù)等相關(guān)稅、費(fèi)由承租方承擔(dān)；建設(shè)期間所涉及的民事、經(jīng)濟(jì)、刑事、安全、環(huán)保等法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。

10.綜合供能服務(wù)站建設(shè)達(dá)到辦理《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》等相關(guān)證照要求后，由招租方向上饒市商務(wù)局等相關(guān)部門申請辦理相關(guān)證照。若建設(shè)未達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致證照無法辦理，承租方須無條件在規(guī)定時(shí)間完成整改并滿足達(dá)標(biāo)要求。逾期未達(dá)標(biāo)所造成的法律后果以及經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)。

11.綜合供能服務(wù)站建成后，服務(wù)站中的所有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須辦理至招租方名下，相關(guān)稅費(fèi)由招租方承擔(dān)。

12.綜合供能服務(wù)站正式運(yùn)營前，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體須向招租方書面報(bào)備年度經(jīng)營計(jì)劃并提交《安全生產(chǎn)經(jīng)營承諾書》。

13.綜合供能服務(wù)站所有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理完畢，經(jīng)營計(jì)劃審議通過后，招租方將《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》等相關(guān)證照變更至承租方或承租方成立的經(jīng)營主體名下，雙方簽訂綜合供能服務(wù)站《經(jīng)營協(xié)議》。承租方或承租方成立的經(jīng)營主體的日常生產(chǎn)、經(jīng)營受招租方監(jiān)督、管理。經(jīng)營期限截止時(shí)間原則上與租賃期限截止時(shí)間一致。

14.租賃經(jīng)營期間，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體依法、依規(guī)自主生產(chǎn)經(jīng)營、自負(fù)盈虧并承擔(dān)在經(jīng)營期間的一切民事、經(jīng)濟(jì)、刑事、安全、環(huán)保等法律責(zé)任。嚴(yán)重違法、違規(guī)、造成綜合供能服務(wù)站無法經(jīng)營的損失全部由承租方承擔(dān)。

15.租賃經(jīng)營期間，綜合供能服務(wù)站內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物修繕、機(jī)器設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體負(fù)責(zé)，所涉及的費(fèi)用由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體承擔(dān)。

16.租賃經(jīng)營期間，承租方成立的經(jīng)營主體的股東變更、管理層調(diào)整須提前向招租方報(bào)備。經(jīng)招租方審查認(rèn)為明顯不適宜或可能涉嫌逃避履約責(zé)任的，承租方仍然強(qiáng)行變更、調(diào)整，招租方有權(quán)不予認(rèn)同變更、調(diào)整結(jié)果，由此造成的法律后果、經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體承擔(dān)。

17.租賃經(jīng)營期間，綜合供能服務(wù)站所涉及的土地使用稅、房產(chǎn)稅由招租方承擔(dān)。

18.租賃經(jīng)營期滿后，綜合供能服務(wù)站的建筑物、構(gòu)筑物、加油設(shè)備、充電設(shè)施、油罐、等所有設(shè)施設(shè)備歸招租方所有（招租方清點(diǎn)并驗(yàn)收），并對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體不作任何形式補(bǔ)償。若驗(yàn)收不合格，招租方有權(quán)扣除（部分或全部）履約保證金，用于彌補(bǔ)招租方實(shí)際損失，若履約保證金不足以彌補(bǔ)損失，招租方保留對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體繼續(xù)追究違約責(zé)任、追償?shù)臋?quán)利。

19.租賃經(jīng)營期滿后，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合招租方辦理《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》等相關(guān)證照的變更手續(xù)（每逾期1個(gè)月配合變更，招租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除20萬元/月作為違約金，若履約保證金不足以彌補(bǔ)招租方損失，招租方保留對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體繼續(xù)追究違約責(zé)任、追償?shù)臋?quán)利。

20.租賃經(jīng)營期滿后，經(jīng)招租方驗(yàn)收合格，《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》等相關(guān)證照變更完成，且承租方或承租方成立的經(jīng)營主體租賃經(jīng)營期間無違約行為，履約保證金全額退還（不計(jì)息）。

21.租賃經(jīng)營期間，承租方或承租方成立的經(jīng)營主體有下列行為之一，視為嚴(yán)重違約，招租方有權(quán)單方解除租賃合同、經(jīng)營協(xié)議，已繳納的租金、履約保證金不予返還并采取必要措施予以清場處理。綜合供能服務(wù)站所有地表、地下設(shè)備設(shè)施歸招租方所有。違約行為不足以彌補(bǔ)招租方損失的，招租方保留對承租方或承租方成立的經(jīng)營主體繼續(xù)追究違約責(zé)任、追償?shù)臋?quán)利。

（1）承租方逾期1個(gè)月未按租賃合同約定支付或足額支付租金、履約保證金。

（2）私自將土地或綜合供能服務(wù)站轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營使用。

（3）將建筑物、購筑物、設(shè)施設(shè)備設(shè)立抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等。

（4）利用綜合供能服務(wù)站從事違法活動(dòng)被司法機(jī)關(guān)查實(shí)。

（5）發(fā)生重大安全事故，重大環(huán)境污染事故（造成土地永久性損害）。

（6）《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》等相關(guān)證照被吊銷而導(dǎo)致綜合供能服務(wù)站無法經(jīng)營。

（7）對外負(fù)債嚴(yán)重，導(dǎo)致無法經(jīng)營，合同無法繼續(xù)履行。

22.因國家政策調(diào)整、國有企業(yè)改制或政府其他規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素而導(dǎo)致租賃協(xié)議、經(jīng)營協(xié)議無法繼續(xù)履行的，承租方提供相應(yīng)的不可抗力證明文件，招租方只免除相應(yīng)時(shí)段的租金，其余損失全部由承租方或承租方成立的經(jīng)營主體自行承擔(dān)。

六、競租報(bào)名手續(xù)：自公告之日起至2024年10月9日17時(shí)前憑有效資料到江西鴻韻拍賣有限公司辦理競租報(bào)名手續(xù)并繳納競租保證金，競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬戶（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方交納的競租保證金抵扣交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)款（多退少補(bǔ)）。交易憑證出具前，競租保證金性質(zhì)不變。其他未成交方交納的競租保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。競租保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號(hào)：793901442700016，開戶行：江西銀行（上饒分行）】

詳情咨詢：15727521915（王先生） 13907036630（裘先生）

公司地址：上饒市信州區(qū)五三大道55號(hào)1-302

江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8337993

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本項(xiàng)目未盡事宜詳見江西省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西鴻韻拍賣有限公司

2024年9月4日